• 2025-12-30 17:07:34

什么是一户建？

“一户建”是日语中对独立式住宅的称呼，即一栋房屋供一个家庭居住，拥有独立的土地和建筑结构。这类住宅通常位于郊区或城市的住宅区，与公寓（集合住宅）相比，提供了更多的私人空间和自由度。

（这种是比较老式的一户建了）

日本的一户建可真没有咱们国内的那种独栋别墅大，日本国土交通省2023年统计显示，典型的独立式住宅（也就是一户建）的平均住宅面积为 30~40 坪。

坪是日本的一个面积单位，约2个榻榻米大小，约3.31㎡，所以30~40坪也就是差不多100~130㎡的大小。 一般以 3LDK 或 4LDK 的房子居多。

（日本一户建2层图纸，来自「変な家１」）

国内的独栋房我是没有住过，但肯定比日本的这个平均面积要大多了。在国内住过大房子换到日本以后都会各种不习惯，但是反过来，你在日本住久了回国住哪都觉得好宽敞呀，都能在家里跑步了呢！

一户建的特点

土地所有权：购买一户建时，通常同时拥有土地的所有权。意味着房主可以根据个人喜好对房屋进行改造或翻新，享有更高的自由度。 只要你盖的房子符合日本法规要求就可以。

（推倒了重盖！）

空间与隐私：一户建通常提供更大的居住空间和更高的隐私性。没有上下左右的邻居干扰，特别适合家里有小孩和宠物的家庭。

维护责任：与公寓不同，一户建的所有维护和管理责任由房主自行承担，包括房屋的修缮、清洁以及安全防范等。所以一户建在购买的时候会比同地区的公寓楼便宜一些，因为没有管理费、维护费等等。

但是因为后期这些维护都要房主自己来找专业人士做，所以购房后的费用会比公寓楼稍高一些。

可以用于民宿：大多数的一户建都可以用来做民宿，自由度上比公寓楼高。公寓楼要是想做民宿必须同栋的业主同意，而且一般公寓楼本身就已经规定不能用于民宿。

停车场自由且免费：一般每户的一楼都有自己的停车场，不需要额外支付停车场费用。

一户建的缺点

1. 维护成本高：所有的维修和保养费用都需要房主自行承担，长期来看可能是一笔不小的开支。

2. 安全性：由于是独栋没有管理员，一户建的安全防范需要房主自行负责，可能需要安装额外的安防设备。

3. 交通便利性：大城市里的一户建通常位置不会距离车站很近，即便是距离近的价格也都很高，不可能是几万人民币能买得下来的。

4. 上下楼梯问题：很多一户建尤其是在城市中的一户建都是2层为多，经常会出现洗衣机、浴室在一楼，但是晾衣服的阳台却在楼上，每次都要抱着衣服上下楼也是挺头疼。

了解了上面的问题以后，就能回复大家的一些疑问了。

日本买房这么便宜啊？

看哪个城市，比如我们名古屋这边的房子哪怕是在市中心也比东京23区的房子便宜。名古屋市旁边的犬山市等等的房子就更便宜一些。

具体的价格我就不给出来了，感兴趣的朋友请自己搜索。

新房的价格大于二手房、大城市价格高于小城市，这个道理和国内也是一样的。所以北海道本就地广人稀，如果还不是在札幌这类的大城市又不靠近主要车站的房子那确实是不贵的。

像本文开头提到的不到4万人民币买北海道的一户建也不是新房，而是二手房。且购买以后还需要自己花钱去重新装修（日语叫リフォーム），还需要有手续费、固定资产税等等一系列费用。

不过我看原文中的这位当事人一共最后花了6万元搞定了这套房子，你们别说，还真是够便宜呢！

旅游签证能在日本买房吗？

别说旅游签证了，你没有签证、人根本不在日本也一样能在日本买房。但是据我了解，没有日本签证的情况下无法从日本银行贷款，需要全款现金购房。即便有日本签证也要根据情况看能申请到哪种类型的贷款，利率也不同。

在日本买房了能拥有日本签证吗？

NO！

之前的文章也有跟大家说过，没有所谓的在日本购房了有了房产就能申请日本签证这么一说，有移民中介说只要在日本买房投资就能办理经营签证，请注意这是两个问题。

经营签证意思是你要在日本成立公司称为经营者，你可以以投资房产作为你的经营项目来申请签证，但并不意味着只要买房了就能有这个签证。

对于哪类人群在日本买个房子比较划算？

除去在日本生活的人群以外，如果你每年都要因私来日本几次，每次停留的时间比较长，且每次来日本停留的城市也比较固定的话，在日本买个房子还是可以考虑的。

我身边也有频繁往返中日两边的朋友在东京的近郊买了一处2室一厅的公寓房，逢年过节也会带着家人来日本旅游住一住，未来如果更换城市也可以考虑出租或者卖出去。

但是如果每年来不了日本几次的朋友就不推荐这种做法了，除非你从一开始就是想投资日本房产。

那日本人是偏向买一户建还是买公寓楼呢？下次找个机会再跟大家详细聊聊。

关于房产投资，大家如果有什么问题，千万不要问我啊，我是一点也不懂啊！但是欢迎大家留言给我，我可以一边学习一边整理，也许哪天就懂了，就可以分享给大家了~返回搜狐，查看更多